Legalizar una construcción no registrada es un proceso que muchas personas deben afrontar al comprar, heredar o querer vender una propiedad. Este tipo de construcciones —como ampliaciones, reformas, pérgolas o incluso viviendas completas— pueden haber sido ejecutadas sin licencia, sin proyecto o sin haber sido inscritas correctamente en el Registro de la Propiedad. Aunque son más comunes de lo que parece, no estar al día con la legalidad puede acarrear graves consecuencias legales y económicas.
El primer paso es realizar una inspección técnica de la construcción en cuestión. Un arquitecto debe verificar si la edificación cumple con la normativa urbanística, si se ajusta a las ordenanzas municipales, y si presenta estabilidad, seguridad y habitabilidad. A partir de este análisis, se determinará si es viable legalizarla o si será necesario realizar modificaciones para adecuarla. En muchos casos, los técnicos también analizan la antigüedad del inmueble, ya que si han pasado más de ciertos años sin infracción urbanística detectada, se podría tramitar una legalización por antigüedad.
El siguiente paso es la redacción de un proyecto técnico de legalización. Este documento, elaborado por un arquitecto y visado por el colegio profesional, recoge todos los datos técnicos de la construcción, su estado actual, planos, memoria y justificación normativa. También puede incluir un certificado de antigüedad emitido por un técnico competente. Este proyecto será el que se presente ante el ayuntamiento para iniciar el expediente de legalización.
Una vez presentado el proyecto, se debe tramitar la correspondiente licencia de legalización ante el ayuntamiento. Este trámite puede variar según la comunidad autónoma o el municipio, por lo que es fundamental contar con profesionales que conozcan bien los procedimientos locales. Además, en algunos casos se solicitarán informes adicionales, como la cédula de habitabilidad o el certificado energético, especialmente si se trata de una vivienda.
Finalmente, una vez obtenida la licencia, el paso final es la inscripción registral. Para ello, se debe actualizar la escritura ante notario, inscribir la edificación en el Registro de la Propiedad y, en algunos casos, en el Catastro. Este proceso permite que la construcción pase a formar parte legal de la finca y pueda ser vendida, hipotecada o transmitida sin inconvenientes. En AQ Studio Arquitectos SCP te acompañamos en todo el proceso, facilitando la regularización de tu propiedad con garantías y profesionalidad.